Eigentum Pflege-Appartement
Direkter Erwerb mit Grundbucheintrag statt Immobilienfond-Risiken
Eigentum Pflegeappartement – Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Sie können sich Ihre Immobilie direkt aussuchen.
- Sie erhalten von uns alle Zahlen und Daten, die Sie hierzu benötigen um eine Auswahl treffen zu können.
- Beim Kauf eines Pflegeappartements z.B im KFW 40 Standart verbunden mit einer Finazierung ist eine Teilfianzierung mit günstigen KFW-Kredite möglich. Zusätzlich Können Sie einen Tilgungszuschuss erhalten, auch bei einer Barzahlung.
- Sie erhalten eine regelmäßige Miete vom Betreiber.
- Sie werden bei einem Notartermin in das Grundbuch als Eigentümer eingetragen und sind somit abgesichert.
- Fester Mietvertrag bis zu 20 Jahre lang mit Verlängerungsoption. Bei nicht Kündigung verlängert sich der Mietvertrag auf unbestimmte Zeit.
- Sie müssen sich nicht um die Vermietung und um die Instandhaltung kümmern, dafür ist der Betreiber zuständig.
- Sie haben eine gute und feste Rendite ohne Schwankungen durch fest vereinbarte Mieten, auch bei nicht Belegung.
- Einmal im Jahr findet vor Ort eine Eigentümerversammlung statt, wie auch bei einer Eigentumswohnung.
- Einmal pro Jahr erhalten Sie einen Bericht vom Betreiber über die Ausgaben und dem Zustand des Gebäudes und Ihres Pflegeappartements.
- Sie können jederzeit Ihr Eigentum Pflegeappartement verkaufen, verschenken, beleihen, überschreiben, oder vererben.
- Mittelfristige bis langfristige Kapitalanlage mit Wertzuwachs mindesten 10 Jahre Laufzeit sollten sie einplanen.
- Eigenes Belegungsrecht eines Appartement in den Häusern des Betreibers für sich oder eines nahen Verwandten im Pflege- oder Betreuungsfall.
- Stabile Zusatzrente im Alter durch Mieteinnahmen mit Mietsteigerung.
- Wertzuwachs durch Inflationsausgleich.
- Starke Nachfrage nach Pflegeplätzen laut demografischen Index in den nächsten 30 Jahren.
Ein Risiko bleibt:
Falls trotz der Bonitätsprüfung ein Betreiber in wirtschaftliche Schwierigkeiten gerät und Insolvenz anmelden muss, ist ein kurzzeitiger Mietausfall in Kauf zu nehmen, bis zur Neuvergabe an einen Betreiber*in.
Notartermin | Grundbucheintrag
Sie werden zu einem Notartermin eingeladen, in dem Sie als Eigentümer in das Grundbuch eingetragen werden.
20 Jahre Pachtverträge
Der Betreiber pachtet die Anlage 20 Jahre plus Verlängerungsoption, in der Regel 2 mal 5 Jahre. Sollte danach keine Kündigung erfolgen, verlängert sich der Vertrag automatisch auf unbefristet.
Vergleich: Immobilienfonts
- Immobilienfonds werden an der Börse gehandelt und unterliegen Kursschwankungen.
- Welche Immobilien im den Immobilienfonds stecken sind meist den Anlegern unbekannt.
- Die Rendite der Immobilienfonds kann schwanken oder ganz ausfallen.
- Sie haben kein Teileigentum an einer Immobilie und werden nicht über einen Eintrag in das Grundbuch abgesichert.
- Sie erhalten keine staatliche Förderung über KFW-Zuschüsse wie bei dem Kauf einer Pflegeimmobilie.
- Mit kleinen Beträgen können Anteile erworben werden.
- Immobilienfonds können fast zu jeder Zeit an der Börse zum aktuellen Kurs wiederverkauft werden.
- Immobilienfonds sind eine Kurzfristige- bis mittelfristige Kapitalanlage.
Aktuelle Objekte
Wir sind zertifizierter Carstone-Partner und vermitteln überwiegend Carestone-Pflege-Immobilien.
