Chancen und Risiken

Kapitalanlage Eigentum Pflegeimmobilien

Die Rentabilität der angebotenen Senioren-Pflegeimmobilie ist nicht nur abhängig von konjunkturellen wirtschaftlichen Entwicklungen, sondern zum überwiegenden Teil von der demographischen Entwicklung unserer Gesellschaft. Die Nachfrage/Bedarf an Pflegeheimplätzen und Betreutes Wohnen wird in den nächsten 20 Jahren stark anwachsen. 

Bis zum Jahre 2030 werden in Deutschland laut Analyse im Auftrag des Zentralen Immobilien Ausschusses ZIA bis zu 293.000 zusätzliche neue Pflegeheimplätze benötigt. Dies entspricht einem jährlichen Neubaubedarf von 210 bis 390 Pflegeheime bis Ende 2030 alleine.

Die in der Nutzungsvereinbarung mit dem Betreiber*innen abgesicherte Zweckbestimmung der Pflegeimmobilie schränkt die private Nutzbarkeit und Verwertbarkeit der Käufer*innen ein. Der Nachteil, dass die Käufer*innen sein Pflegeappartement nicht selbst nutzen können, wird durch das Belegungsrecht für die Käufer*innen oder eines nahen Verwandten, ein Appartement im selben Objekt oder in den anderen Pflegeeinrichtungen des Betreibers zu belegen, aufgewogen. Durch die langfristige Vermietung an einen Betreiber*innen als Pflegeimmobilie wird eine dauerhafte Mietrendite mit regelmäßigen Steigungen erzielt. Die Investition in eine Pflegeimmobilie ist mit Wertzuwachs und einer guten Rendite verbunden.

Zehn gute Gründe

in eine Pflegeimmobilie zu investieren

1. Zahlung auch bei Nicht-Belegung

Die Verträge sehen die Zahlung Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit vor.

2. Grundbuchliche Absicherung

Sie können Ihre Wohnung beleihen, vererben, verkaufen oder verschenken.

3. Miete wird automatisch angepasst durch Indexierung

Automatische Erhöhung der Miete bei Inflation.

4. Bevorzugtes Belegungsrecht

Eigentümer*in einer Pflegeimmobilie erhalten ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich selbst oder deren Angehörige.

5. Solide und TÜV geprüfte Bausubstanz

Pflegeappartements werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Vorschriften erstellt.

6. Instandhaltung

Für die Instandhaltung im Gebäude ist der Betreiber vorwiegend verantwortlich. Sie als Eigentümer*in sind nur verantwortlich für Dach und Fach.

7. Kein Verwaltungsaufwand

Die Vermietung ihres Pflegeappartements ist Betreibersache.

8. Günstige Finanzierung und Förderzuschuss mit KfW Mitteln

Nutzen Sie ein immer noch niedriges Zinsniveau für sich.

9. Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen

Holen Sie sich so einen Teil Ihrer Einkommensteuer vom Finanzamt zurück.

10. Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft

Schon heute kann der Pflegeplatzbedarf nicht gedeckt werden und es bestehen lange Wartelisten.

Ein Risiko bleibt:

Falls trotz der Bonitätsprüfung ein Betreiber in wirtschaftliche Schwierigkeiten gerät und Insolvenz anmelden muss, ist ein kurzzeitiger Mietausfall in Kauf zu nehmen, bis zur Neuvergabe an einen Betreiber*in.